2021-02-17

Immobilienwert: Wie ermittelt man den Verkehrswert?

Immobilienbewertung
AgentSelly berechnet pro Jahr den Wert von über 5'000 Schweizer Immobilien: einfach, schnell, online und kostenlos.

Der erste Schritt zum Immobilienwert und Verkehrswert ist eine Immobilienbewertung. AgentSelly sagt Ihnen in wenigen Minuten, was Ihre Immobilie wert ist und begleitet Sie anschliessend durch den Verkaufsprozess.

Falls Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Wohnung, Haus, Liegenschaft oder Grundstück zu verkaufen, möchten Sie als erstes möglichst schnell und unkompliziert erfahren, was der Marktwert Ihrer Immobilie ungefähr wert ist. 

Das ist heute sehr einfach und auch mit einer Online-Immobilienbewertung möglich: Sie beantworten einige Fragen und bekommen sofort eine erste Schätzung des Immobilienwertes. Damit haben Sie bereits den ersten Schritt zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung getan.

Immobilienbewertung: Welche Angaben braucht es?

Auch auf die Immobilienbewertung die Online ermittelt wird, sollten Sie sich seriös vorbereiten. Folgende Informationen sollten Sie bereithalten:

  • Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Liegenschaft usw.)
  • Baujahr des Gebäude
  • Anzahl Zimmer
  • Grundstück- und Wohnfläche
  • Adresse

Immobilienbewertung mit den Online-Rechner von AgentSelly

Mit dem Online-Rechner von AgentSelly erhalten Sie sofort eine solide Schätzung des Marktwerts für Ihre Immobilie. Eine Online-Immobilienbewertung ist immer eine Schätzung. Der Zeitpunkt der Wertermittlung ist ein relevanter Faktor für den Verkauf, denn der Immobilienwert verändert sich stets. Wenn das Verfahren zu lange dauert, wurde der Verkaufspreis vermutlich zu hoch angesetzt.

Warum braucht es die Hilfe eines Profis?

Der Verkauf einer Immobilie hat seine Tücken. Der Beizug eines Maklers schützt Sie vor teuren Fehlern und erspart Ihnen jede Menge Arbeit. Er wickelt den Verkauf in enger Absprache mit Ihnen ab. AgentSelly verfügt über qualifizierte, lokal verankerte und erfahrene Immobilienexperten, die Sie persönlich durch die nächsten Schritte begleiten und Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie einen umfassenden Service von A bis Z garantieren.

Welche Bewertungsmethoden gibt es?

Es gibt drei unterschiedliche Verfahren, eine Immobilie zu bewerten und deren Verkehrswert zu ermitteln: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren wird vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäuser angewendet, in denen der Besitzer selber wohnt. Dies macht vor allem Sinn, wenn man auf eine Renovation abzielt und einen Vorher-Nachher Wert schätzen will.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird hauptsächlich bei Gebäuden eingesetzt, die einen kommerziellen oder industriellen Nutzen haben, da dort Faktoren wie z.B. die Lage einen anderen Einfluss auf den Marktwert oder Verkehrswert haben, als bei Wohnimmobilien.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist die weitesten am verbreiteste Methode, wenn es Zur Bewertung von klassischen Wohnimmobilien wie Stockwerkeigentum, Eigentumswohnung oder Einfamilienhäusern kommt. Wie es der Name bereits verrät, lässt sich der Marktwert basierend auf vergleichbaren Objekten berechnen.

Die sogenannte hedonische Bewertung gehört zu den Vergleichswertverfahren. Es führt dank dem Einbezug von Daten von Freihand-Transaktionen und tatsächlich getätigten Immobilienverkäufen zur zuverlässigsten Immobilienbewertung. Die hedonische Bewertung ist die Grundlage für die meisten Online-Bewertungen.

Sehr guter Service von A bis Z. Super digitale Tools. Die persönliche Kundenbetreuung am Telefon und vor Ort war sehr angenehm.M. Eggenberger, hat seine Immobilie mit AgentSelly verkauft.

Warum sollte man früh eine Bank beiziehen?

Die Käufer beschaffen üblicherweise die Mehrheit der für den Kauf benötigten Mittel über eine Hypothek bei einem Finanzierungsinstitut. Damit der Finanzierungspartner ermitteln kann, wie hoch das Kapital sein sollte, dass es dem Käufer bereitstellen darf, wird eine weitere Schätzung des Verkehrswertes durchgeführt. Diese Schätzung, aus welcher der Verkehrswert ermittelt wird, hat einen nicht zu unterschätzenden Einfluss auf den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Aus diesem Grund schätzt AgentSelly, schon vor Beginn des Verkaufsprozesses, den Verkehrswert mit einem Bankpartner ein. So haben Sie volle Transparenz und wir können die Bewertung der Bank von Beginn an im Verfahren der Vermarktung berücksichtigen.

    Darum AgentSelly

    AgentSelly bietet dank Digitalisierung die grösstmögliche Transparenz. Sie als Verkäufer sind jederzeit über Aktivitäten, Interessenten und den Stand des Verkaufs im Bilde. Die Maklerkosten sind absolut transparent und fair. AgentSelly arbeitet ausschliesslich mit regional verankerten und vertrauenswürdigen Partnern zusammen, die den lokalen Markt bestens kennen und verstehen. Eine durchgehende Digitalisierung (z.B. virtuelle 360-Grad-Rundgänge) gewährleistet die Sicherheit aller Beteiligten auch in der Corona-Zeit.

    • Moderner Verkauf mit regionalen Experten
    • Bewertung von über 5’000 Immobilien/Jahr
    • Persönlich betreut von A-Z zu einem fairen Preis
    • Professionelles Dossier mit 360°-Rundgang
    • Rund um die Uhr informiert mit einem Klick
    • Verifizierung des Preises durch Bankpartner

    Welchen Verkehrswert hat meine Immobilie?

    Mit einer Immobilienbewertung von AgentSelly erhalten Sie einen ersten Anhaltspunkt zum Verkehrswert Ihres Objektes. Eine Software berechnet aufgrund der Lage, sowie den Verkaufspreisen von ähnlichen Objekten den Immobilienwert Ihrer Hauses, Liegenschaft oder Gebäudes.

    Kostenlose Immobilienbewertung


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