Immobilienbewertung - So funktioniert's

Angaben zur Immobilie

 

Verkaufen Sie sich niemals unter Wert - dasselbe gilt auch für Ihre Immobilie. Wir berechnen den Wert Ihrer Liegenschaft in wenigen Schritten – online, kostenlos und unverbindlich.

Bewertung sofort erhalten

Immer mehr Nutzer profitieren von unserem Angebot. Machen Sie mit und erhalten auch Sie innert weniger Minuten das Resultat der Bewertung sowie weitere wertvolle Details für den Verkauf. 

Besprechung der Bewertung

Nur wer den Wert seiner Immobile kennt, kann kluge Entscheidungen treffen. Unsere kompetenten Makler helfen Ihnen mit einer kostenlosen Besprechung Ihres Resultats.

Das sagen unsere Kunden:

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«Top-Service von A bis Z. Sehr gute digitale Tools, aber auch direkte und persönliche Betreuung am Telefon und vor Ort. Aus Verkäufer-Sicht absolut zu empfehlen!»

Patrick Hagmann hat sein Reiheneinfamilienhaus in der Stadt Zürich erfolgreich mit AgentSelly verkauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«Für jeden der sich mit Immo-Verkauf nicht auskennt - eine klare Top Empfehlung!!»

Andreas Holenstein hat seine Eigentumswohnung in Abtwil (SG) erfolgreich mit AgentSelly verkauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«My wife and I interacted with AgentSelly as buyers for the purchase of a house. The team was very responsive and professional. I would certainly recommend their services.»

Davi Montenegro hat sein neues Einfamilienhaus über AgentSelly gekauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«Durch die Online-Tools war ich jederzeit über den Verkaufsstand optimal informiert. Ich habe die Arbeit von AgentSelly als absolut professionell wahrgenommen und würde sie jederzeit wieder wählen.»

Susanna Haller-Brem hat ihre Eigentumswohnung in Fahrwangen (AG) erfolgreich mit AgentSelly verkauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«Die Kaufabwicklung mit Herrn Hirschi von Agent Selly war professionel und sehr zufriedenstellend. Herr Hirschi ist kompetent, proaktiv, lösungsorientiert, stets sachlich, sehr freundlich und authentisch»

Nils Fehr hat seine neue Wohnung in Wettswil (ZH) über AgentSelly gekauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«Sehr angenehme und persönliche Zusammenarbeit. Jederzeit optimal informiert durch das Online-Cockpit. Wir können AgentSelly nur weiterempfehlen!»

Martin Kirschner hat sein Reiheneinfamilienhaus in Wileroltigen (BE) erfolgreich mit AgentSelly verkauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«Der Hausverkauf wurde professionell und in sehr freundlicher Atmosphäre durchgeführt.»

Lotti Tschanz hat Ihr Mehrfamilienhaus in der Stadt Zürich erfolgreich mit AgentSelly verkauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«Sehr professioneller und persönlicher Auftritt und Kontakt. Absolut empfehlenswert.»

Daniel Kohler, Immobilienverkäufer 

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«Es war eine sehr gute, professionelle Zusammenarbeit. Sehr Transparent. In kürzester Zeit wurde das beste Resultat erzielt.»

Albin Zürcher hat sein Einfamilienhaus in Rüegsauschachen (BE) erfolgreich mit AgentSelly verkauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«Es war eine Freude mit Herrn Hirschi zusammen zu arbeiten und gemeinsam am gleichen Strick zu ziehen.»

Marco Ghinolfi hat seine Liegenschaft in Ottenbach (ZH) erfolgreich mit AgentSelly verkauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«Der Verkauf der Liegenschaft wurde absolut professionell vorbereitet und abgewickelt. (...).Tolle Dienstleistung zu absolut fairen Konditionen.»

Alice Gadient hat Ihre Liegenschaft in der Stadt Zug erfolgreich mit AgentSelly verkauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«AgentSelly est une agence professionnelles, les agents sont calmes et polis. Notre bien a été vendu en peut de temps et sans soucis c’est du sérieux. Très content de la prestation.»

Claude Bilat hat sein Einfamilienhaus in Hitzkirch (LU) erfolgreich mit AgentSelly verkauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«I would recommend AgentSelly to anyone looking for a quick and easy property purchase. The staff is friendly and always happy to answer any questions. Five stars.»

M. Smilowski hat sein neues Reiheneinfamilienhaus in der Stadt Luzern über AgentSelly gekauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«AgentSelly ist ein rundumsorglos Paket. Das sehr freundliche und kompetente Team hilft Ihnen beim Verkauf der Wohnung.»

Charlotte Wüthrich hat ihre Eigentumswohnung in Bern erfolgreich mit AgentSelly verkauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«Sehr zufrieden, schneller professioneller Verkauf, Termine und Versprechen werden zu 100 Prozent eingehalten.»

Fritz Mäder hat seine Attikawohnung in der Stadt Zürich erfolgreich mit AgentSelly verkauft.

Profile picture of a google testimonial
alt textalt textalt textalt textalt text

«Sehr gute Dienstleistung, fachliche Expertise, Wertschätzung und Verlässlichkeit. Wir sind sehr zufrieden mit dem Einkauf unserer Wohnung. Wir können AgentSelly absolut weiterempfehlen!»

Familie Falliti hat ihre neue Eigentumswohnung in Thalwil (ZH) mit AgentSelly gekauft.

4.8
Google Bewertungen

Immobilie bewerten mit AgentSelly

AgentSelly führt im Jahr rund 10'000 Bewertungen durch. Damit zählt AgentSelly zu den Marktführern für Immobilienbewertungen in der Schweiz.

Mit einer kostenlosen Immobilienbewertung durch AgentSelly erhalten Sie einen ersten Anhaltspunkt zum Wert Ihrer Immobilie. Unser Bewertungsrechner berechnet aufgrund der Lage und mit Hilfe von Verkaufspreisen von anderen Objekten in derselben Gegend den Wert Ihrer Immobilie. In einem zweiten Schritt wird die Immobilienbewertung durch unsere regionalen Immobilienmakler sowie der Bank als Kooperationspartner verifiziert.

 

  • Schnell & unkompliziert
  • Kostenlos & unverbindlich 
  • Sicher & unabhängig

 

Antworten zur Online-Immobilienbewertung

Der Marktwert, auch Verkehrswert genannt, ist der hypothetische Wert eines Hauses oder einer Wohnung auf dem Immobilienmarkt. Die Berechnung des Marktwerts wird durch die Faktoren Objekt, Standort und Immobilienmarkt beeinflusst. Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis kann von dem ermittelten Marktwert abweichen. 

Wichtige Punkte bei der kostenlosen Immobilienbewertung: 
  • Eine Online-Immobilienbewertung ist stets eine Schätzung 
  • Der Zeitpunkt der Bewertung ist relevant, denn der Wert verändert sich
  • Der geplante Vermarktungszeitraum muss angemessen sein
  • Falls der Verkaufsprozess zu lang oder zu kurz ist, ist der festgelegte Verkaufspreis unter Umständen nicht korrekt
  • Die Parteien handeln mit Sachkenntnis und Umsicht 
  • Experten informieren alle Parteien transparent und umfassend

Die Angaben zum Objekt können nur beschränkt online abgerufen werden, weshalb Sie hier viele Informationen direkt dem Online-Tool oder dem Makler zur Verfügung stellen müssen. Wichtige Parameter sind das Baujahr, die Wohnfläche, der Zustand der Infrastruktur, die Aktualität des Gebäudestandards oder der Gebäudezustand.

Für eine Online-Immobilienbewertung benötigen Sie folgende Informationen:
  • Art der Immobilie
  • Anzahl Zimmer
  • Wohnfläche (finden Sie im Grundrissplan)
  • Grundstücksfläche
  • Adresse 
  • Ihre Kontaktangaben­­­­­

Der Wert einer Immobilie wird insbesondere vom Markt, vom Standort und von der Immobilie als Objekt beeinflusst. Für die Bewertung einer Immobilie müssen also Daten zu diesen Parametern vorliegen. 

Marktfaktoren, welche bei der Schätzung der Liegenschaft eine Rolle spielen: 

  • wirtschaftliche Entwicklung
  • Beschäftigungsentwicklung
  • Kaufkraft
  • Liquidität des Marktes
  • Image der Lage 

Da in der heutigen Zeit sehr viele dieser Informationen online verfügbar sind, genügen dem Online-Tool sowie dem Immobilienmakler die Angabe der Adresse, um die benötigten Daten bereitzustellen.

Der Schutz Ihrer Daten ist uns wichtig. Um Ihre Daten zu schützen, werden die Daten verschlüsselt abgespeichert und übertragen. Eine Weitergabe Ihrer Daten an unsere internen Immobilienexperten erfolgt nur dann, wenn Sie Kontakt mit uns aufnehmen, um eine weiterführende Beratung zu erhalten. 

Der vermutlich wichtigste Schritt auf dem Weg zur korrekten Immobilienbewertung ist die Wahl des korrekten Bewertungsverfahrens. Die Wahl orientiert sich an der Immobilie und dem Empfänger der Schätzung.

Mögliche Empfänger sind der Käufer, der Verkäufer, die Finanzierungsinstitute oder der Staat. Das Vergleichswertverfahren führt dank dem Einbezug mit tatsächlich getätigten Hausverkäufen zur zuverlässigsten Bewertungsmethode. Das heutzutage am weitesten verbreitete Vergleichswertverfahren ist die hedonische Methode. 

Hier wird der Marktwert aufgrund von bereits genannten Objekt- und Standortparametern mit statistischen Methoden berechnet. Die Vorteile liegen in der Bewertung mit effektiven Preisen, der Objektivität der Bewertung und dem relativ geringen Aufwand. Ein Nachteil ist die Notwendigkeit einer grossen Datenbasis.


Zur Sicherstellung einer hohen Bewertungsqualität stützen wir uns bei AgentSelly auf das hedonische Modell von IAZI, einem Marktführer für Immobilienbewertungen in der Schweiz. 

Die hedonische Methode ist die Grundlage für die meisten Online-Bewertungen, so auch für diese von AgentSelly. 

 

Die Immobilienbewertung basiert auf der aktuellen Immobilienpreisentwicklung sowie ähnlichen Verkaufsobjekten am gleichen Standort. Nichtsdestotrotz ist unsere kostenlose Immobilienbewertung eine Schätzung, welche von der Bank als Kooperationspartner sowie unseren Immobilienexperten im Verkaufsfall vorab durch eine detaillierte Bewertung verifiziert wird.

Die Online-Bewertung von AgentSelly ist kostenlos und unverbindlich. 

Generell erhalten Sie Online-Immobilienbewertungen, je nach Anbieter und Umfang, kostenlos oder für einen Betrag von bis zu CHF 450.00.

Bei umfangreichen Bewertungsgutachten durch Immobilienexperten sind die Kosten abhängig vom Aufwand. Dann übersteigen sie aber zumeist auch CHF 1’500.00.

 

Die Käufer beschaffen üblicherweise die Mehrheit der für den Kauf benötigten Mittel über eine Hypothek bei einem Finanzierungsinstitut. Damit das Finanzierungsinstitut ermitteln kann, wie viel Kapital es dem Käufer bereitstellen darf, wird eine weitere Immobilienbewertung durchgeführt.

Ist das Resultat dieser Bewertung nun tiefer als der veranschlagte Kaufpreis, bedeutet das für den Käufer, dass er zusätzliche Eigenmittel aufbringen muss. Die Einschätzung der Finanzierungsinstitute hat einen nicht zu unterschätzenden Einfluss auf den erfolgreichen Verkauf von Haus oder Wohnung.

AgentSelly führt schon vor Beginn des Verkaufs eine Bewertung mit unseren Bankpartnern durch. So haben Sie volle Transparenz und wir können die Bewertung der Bank von Beginn an in der Vermarktung berücksichtigen.

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos

Die Schätzung erfolgt nach der hedonischen Bewertungsmethode, die auf Vergleichswerten von ähnlichen Immobilien in Ihrer Region basiert. Nachdem Sie das Formular ausgefüllt haben, zeigen wir Ihnen sofort das Resultat der Bewertung.

Haben Sie noch Fragen zur Immobilienbewertung?

Kontaktieren Sie unsere Immobilien-Experten, sie stehen Ihnen gerne zu Verfügung.

041 530 69 40

Kontaktformular

Carl Holdt bei AgentSelly

Carl Holdt

Immobilienberater

René Klein bei AgentSelly

René Klein

Immobilienberater

Florian Beck

Immobilienberater

Beiträge zum Thema: Immobilienbewertung

Immobilienbewertung
Unsere Partner