Immobilienbewertung

Der Marktwert, auch Verkehrswert genannt, ist der hypothetische Wert eines Hauses oder einer Wohnung auf dem Immobilienmarkt. Die Berechnung des Marktwerts wird durch die Faktoren Objekt, Standort und Immobilienmarkt beeinflusst. Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis kann von dem ermittelten Marktwert abweichen. 

Die Angaben zur Wohnung oder zum Haus können nur beschränkt online abgerufen werden, weshalb Sie hier viele Informationen direkt dem Online-Tool oder dem Makler zur Verfügung stellen müssen. Wichtige Parameter sind das Baujahr, die Wohnfläche, der Zustand der Infrastruktur, die Aktualität des Gebäudestandards oder der Gebäudezustand.

Für eine Online-Immobilienbewertung benötigen Sie folgende Informationen:

• Art der Immobilie
• Anzahl Zimmer
• Wohnfläche (finden Sie im Grundrissplan)
• Grundstücksfläche
• Adresse 
• Ihre Kontaktangaben­­­­­

Der Wert einer Immobilie wird insbesondere vom Markt, vom Standort und von der Immobilie als Objekt beeinflusst. Für die Bewertung einer Immobilie müssen also Daten zu diesen Parametern vorliegen. 

Marktfaktoren, welche bei der Schätzung der Liegenschaft eine Rolle spielen: 

• wirtschaftliche Entwicklung
• Beschäftigungsentwicklung
• Kaufkraft
• Liquidität des Marktes
• Image der Lage 

Da in der heutigen Zeit sehr viele dieser Informationen online verfügbar sind, genügen dem Online-Tool sowie dem Immobilienmakler die Angabe der Adresse, um die benötigten Daten bereitzustellen.

Der Schutz Ihrer Daten ist uns wichtig. Um Ihre Daten zu schützen, werden die Daten verschlüsselt abgespeichert und übertragen. Eine Weitergabe Ihrer Daten an unsere internen Immobilienexperten erfolgt nur dann, wenn Sie Kontakt mit uns aufnehmen, um eine weiterführende Beratung zu erhalten. 

Der vermutlich wichtigste Schritt auf dem Weg zur korrekten Immobilienbewertung ist die Wahl des korrekten Bewertungsverfahrens. Die Wahl orientiert sich an der Immobilie und dem Empfänger der Schätzung.

Mögliche Empfänger sind der Käufer, der Verkäufer, die Finanzierungsinstitute oder der Staat. Das Vergleichswertverfahren führt dank dem Einbezug mit tatsächlich getätigten Hausverkäufen zur zuverlässigsten Bewertungsmethode. Das heutzutage am weitesten verbreitete Vergleichswertverfahren ist die hedonische Bewertung. 

Hier wird der Marktwert aufgrund von bereits genannten Objekt- und Standortparametern mit statistischen Methoden berechnet. Die Vorteile liegen in der Bewertung mit effektiven Preisen, der Objektivität der Bewertung und dem relativ geringen Aufwand. Ein Nachteil ist die Notwendigkeit einer grossen Datenbasis.

Zur Sicherstellung einer hohen Bewertungsqualität stützen wir uns bei AgentSelly auf das hedonische Modell von IAZI, einem Marktführer für Immobilienbewertungen in der Schweiz. 

Die hedonische Schätzung ist die Grundlage für die meisten Online-Bewertungen, so auch für die kostenlose Bewertung von AgentSelly. 

Die Immobilienbewertung basiert auf der aktuellen Immobilienpreisentwicklung sowie ähnlichen Verkaufsobjekten am gleichen Standort. Nichtsdestotrotz ist unsere kostenlose Immobilienbewertung eine Schätzung, welche von der Bank als Kooperationspartner sowie unseren Immobilienexperten im Verkaufsfall vorab durch eine detaillierte Bewertung verifiziert wird.

Die Online-Bewertung von AgentSelly ist kostenlos und unverbindlich. 

Generell erhalten Sie Online-Immobilienbewertungen, je nach Anbieter und Umfang, kostenlos oder für einen Betrag von bis zu CHF 450.00.

Bei umfangreichen Bewertungsgutachten durch Immobilienexperten sind die Kosten abhängig vom Aufwand. Dann übersteigen sie aber zumeist auch CHF 1’500.00.

Die Käufer beschaffen üblicherweise die Mehrheit der für den Kauf benötigten Mittel über eine Hypothek bei einem Finanzierungsinstitut. Damit das Finanzierungsinstitut ermitteln kann, wie viel Kapital es dem Käufer bereitstellen darf, wird eine weitere Immobilienbewertung durchgeführt.

Ist das Resultat dieser Bewertung nun tiefer als der veranschlagte Kaufpreis, bedeutet das für den Käufer, dass er zusätzliche Eigenmittel aufbringen muss. Die Einschätzung der Finanzierungsinstitute hat einen nicht zu unterschätzenden Einfluss auf den erfolgreichen Verkauf von Haus oder Wohnung.

AgentSelly führt schon vor Beginn des Verkaufs eine Bewertung mit unseren Bankpartnern durch. So haben Sie volle Transparenz und wir können die Bewertung der Bank von Beginn an in der Vermarktung berücksichtigen.